Квартальная застройка "Новый металлург", первая очередь

Проектная декларация

на первый этап строительства жилой застройки со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в границах улиц Металлистов, Енисейской, Советской, проспект Металлургов. Объект капитального строительства: «10-ти этажный 4-х секционный жилой дом» по ул. Металлистов, Кировский район городского округа Самара.

Информация  о застройщике.

 

1. Фирменное наименование.

 

Общество с ограниченной ответственностью

Строительно-монтажная производственная фирма "ЭЛРИ",  сокращённое название ООО СМПФ «ЭЛРИ».

 ИНН 6319024310;  КПП 631901001; БИК 043601607;

 р/с 40702810154120103712;  к/с 30101810200000000607;

 ОГРН 1026301718420; ОКАТО 36401386000.

2.  Место нахождения.

 

Юридический адрес: индекс 443052, Российская Федерации, Самарская область, г. Самара, Промышленный район, проспект Кирова,43/1.                                                               Фактический адрес: индекс 443031, Российская Федерации, Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ташкентская, 248 Б; а/я 14559, телефон/факс  240-81-75.

3. Режим работы.

Понедельник - пятница с 9-00 час  до 18-00 час,   обед с 12.00 до 13.00 часов,  выходной - суббота, воскресенье.

4.  Государственная регистрация.

 

1. Постановление администрации Промышленного района г. Самары №27 от 11.01.1994г. зарегистрировано   товарищество с ограниченной ответственностью  Строительно-монтажная производственная фирма «ЭЛРИ».

2.  Постановление администрации Промышленного района г. Самары №48 от 18.01.1999г. зарегистрированы изменения и дополнения в учредительные документы общество с ограниченной ответственностью Строительно-монтажная производственная фирма "ЭЛРИ".

3. Свидетельством 63 № 002383022 ИМНС РФ по Промышленному району г. Самары внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, за основным государственным номером в   1026301718420.

5.  Информация об учредителях застройщика

 Хисамутдинов Шамиль Салимгереевич  -  доля уставного   капитала - 100%.

6. Проекты строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение последних лет.

 

1. Жилой 10-ти этажный 4-х секционный дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, пр. Кирова, 104  Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией -  декабрь 2006 год.
Фактический ввод  в эксплуатацию -  июнь 2007 год.                                        

2. Жилой 10-ти этажный 2-х секционный дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район,                                              ул. Ставропольская, 196.                                                                  Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией -  март 2009 год.
Фактический ввод  в эксплуатацию - декабрь 2008 год.

3. Жилой 10-ти этажный 2-х секционный дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район,                                    ул. Ставропольская, 198. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - март 2009 г.
Фактический ввод  в эксплуатацию - декабрь 2008 год.

4. Четырёхэтажный  пристрой к зданию учебного корпуса Самарского государственного экономического университета, с полной отделкой внутренних помещений,  расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии.

7.  Членство в СРО

 

 Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строи-тельства от 21.07.2011г. №0191-2011-6319024310-С-125,      свидетельство выдано на основании решения Совета СРО Некоммерческого партнерство «Строители Поволжья», протокол №50 от 21 июля 2011 года.

8. Финансовый результат текущего года.

Финансовый результат на 01.01.2011г. - 30588,0 тыс. руб

9. Размер кредиторской задолженности.

На 01.01.2011г. заёмные средства отсутствуют.

 

Информация  о проекте строительства.

10.  Цели проекта строительства, этапы и сроки его реализации,                                            результаты государственной экспертизы проектной докумен­тации.

Цель проекта -  строительство 10-ти этажного                         4-х секционного жилого дома.                                Санитарно-эпидемиологическое заключение от 13.08.2010г. №397/04 Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области.                                                             Положительное заключение от 25 октября  2010г.                   №63-1-4-0438-10 государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий объекта капитального строительства:                                            «10-ти этажный 4-х секционный жилой дом».                                    Срок реализации проекта - 24 месяца.

11. Разрешение на строительство.

 

ООО СМПФ "ЭЛРИ" получено разрешение на строительство 10-ти этажного 4-х секционного жилого дома с трансформаторной подстанцией типа 2БКТП-1000/10/0,4 кВ., расположенного по адресу: Российская Фе­дерация,  Самарская область, г. о. Самара, Кировский район, в границах улиц Металлистов, Енисейская, Советская, проспект Металлургов от 24 декабря 2010г.                                № RU63301000-152.

Постановление Администрации городского округа Самары №1617 от 17.12.2012 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 24.12.2010 № RU63301000-152».

12. Права Застройщика на земельный участок,  площадь земельного участка. Предусмотренные проектной документацией элементы благоустройства.

 

Земельный участок площадью 23608 кв. м. предоставлен в аренду на основании:

- Приказа министерства строительства Самарской области от 19.12.2011г.  №108-п

Договор №720 аренды земельного участка от 19.01.2012г., заключён с Министерством строительства Самарской области (443010, город Самара, улица Самарская, д. 146а), зарегистрирован в     Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от 01.03.2012г., номер регистрации  63-63-01/038/2012-615.

Собственник земельного участка -  муниципальная

собственность.

Кадастровый номер земельного участка 63:01:0236003:725, площадью 22 921,0 кв.м.;

- Решения Арбитражного суда Самарской области от 17.04.2012 по делу №А55-32084/2011, определения Арбитражного суда Самарской области от 04.05.2012, Приказа министерства строительства Самарской области от 18.06.2012г. №158-п

Договор №759 аренды земельного участка от 08.11.2012г., заключён с Министерством строительства Самарской области (443010, город Самара, улица Самарская, д. 146а).

Собственник земельного участка -  муниципальная

собственность.

Кадастровый номер земельного участка 63:01:0236003:721, площадью 343 кв.м.;

- Решения Арбитражного суда Самарской области от 17.04.2012 по делу №А55-32084/2011, определения Арбитражного суда Самарской области от 04.05.2012, Приказа министерства строительства Самарской области от 18.06.2012г. №158-п

Договор №760 аренды земельного участка от 08.11.2012г., заключён с Министерством строительства Самарской области (443010, город Самара, улица Самарская, д. 146а).

Собственник земельного участка -  муниципальная

собственность.

Кадастровый номер земельного участка 63:01:0236003:723, площадью 344 кв.м.

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории с организацией необходимых подходов и подъездов в увязке с благоустройством прилегающих строений, озеленение и установка малых архитектурных форм.

 

13. Местоположение и описание объекта, подготовленное в соответствии с проектной документацией.                                                                                          

 

Первый этап строительства жилой застройки со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в границах улиц Металлистов, Енисейской, Советской, проспект  Металлургов, город Самара, Самарская область объект капитального строительства:                                                 «10-ти этажный  4-х секционный жилой дом»  по улице Металлистов, Кировский район городского округа Самара. 

- Фундамент: в соответствии с инженерно-геологическими условиями - свайные;

- Стены подвала из бетонных фундаментных блоков;

- Наружные и внутренние стены кирпичные по расчёту;

- Высота жилых этажей - 2,80 м.;

- Перекрытия междуэтажные: сб. железобетонные плиты

- Лестничные марши, площадки - сб. железобетонные;

- Окна, балконные двери - из ПВХ двухкамерный стеклопакет;

- Наружные двери (в подъезд) - металлические;

- Крыша  совмещённая,  с внутренним организованным водостоком;

- Кровля рулонная с утеплением;

- Утепление фасада наружное с фактурным акриловым покрытием системы «ЛАЭС».

Проектирование инженерного и технологического оборудования, средств автоматизации управления инженерным оборудованием и санитарно-техническими устройствами производится в соответствии с нормами проектирования и ТУ.

-  Горячее водоснабжение - от городских сетей трубы стальные оцинкованные;

-  Отопление: от городских сетей, система двухтрубная, трубы стальные;

-  Отопительные приборы - чугунные радиаторы МС - 140;

-  Проводка трубопроводов к санитарно-техническим приборам с установкой отключающей арматуры;

-  Водопровод хоз. питьевой, трубы - стальные оцинкованные;

-  Канализация бытовая, трубы  полиэтиленовые;

-  Электроснабжение, газоснабжение осуществляется от городских сетей.

   Электрические щитки и приборы учёта электрической энергии в едином комплекте.

14. Количество объектов недвижимости, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, описание технических характеристик указанных в соответствии с проектной документацией.

  Общая площадь здания -13 177,9 м², кроме того лоджии (с коэф.) - 595,6 м²

  Строительный объём -  49 688,0 м³, в том числе подземной части - 3 899,0 м³

  Этажность - 10 + техническое подполье

  Состав квартир: всего - 190 шт,  в том числе:

  однокомнатных - 80 шт;

  двухкомнатных - 40 шт;

  трёхкомнатных - 70 шт.

  Общая площадь квартир:  10 361,6 м², кроме того лоджии (с коэф.) - 595,6 м².

15. Функциональное назначение не-жилых помещений в здании,  не входящих в состав общего имущества.

Техническое подполье - общие технические помещения для жилого дома.

Нежилые помещения, находящиеся на первом эта­же и не входящие в состав общего имущества - отсутствуют.

16. Состав общего имущества в здании, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости

В состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после ввода в эксплуатацию, входят лестничные клетки с лифтами, места общего пользова-ния, тепловой узел, водомерный узел, электро-щитовая, инженерное оборудование дома и внутри дворовые сети, благоустройство вокруг здания. Доля каждого собствен-ника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания.

17.  Срок окончания строительно-монтажных работ.

 IV квартал 2012 года.

18.  Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося здания.

 

 IV квартал 2012 года.

 

19. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Администрация городского округа Самара.

 

 

20. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.

Планомерное снижение уровня инфляции в стране, снижение процентных ставок по кредитованию, высокий уровень спроса на объекты первичного строительства снижают уровень финансовых рисков до нуля.

21. Планируемая стоимость строите-льства многоквартирного дома.

Планируемая стоимость строительства составляет -

 303,75  млн. рублей.

22. Перечень организаций осуществляющие  строительно-монтажные и другие работы.

 ООО «ЭЛРИ - Строй», ОАО «СУМР №4», ООО «Амадей»,

 ООО ИСК «Строймонтаж»,  ООО «ПИК», ЗАО «Самарские

 городские электрические сети», ООО «Строй Ком», ООО «Алпласт», ООО «Город-С».

23.  Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия.

 Обязательства застройщика обеспечиваются в порядке,

 предусмотренном ст.13-15 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в

 долевом строительстве многоквартирных домов и иных

 объектов недвижимости, и о внесении изменений  в

 некоторые законодательные акты Российской Федерации».

24.  Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключением денежных средств на

основании договоров долевого участия.

 

   Отсутствуют.