Что стоит за желанием продавцов недвижимости указывать в договоре купли-продажи цену ниже фактической? Насколько опасной может стать такая сделка для собственника в перспективе? Отвечают эксперты.

Почему цену занижают?

Основная причина скрывать настоящую цену квартиры, желание уйти от налогов. Вторая – несоответствие стоимости объекта и уровня доходов покупателя, указанного в декларации.

Разберем первую ситуацию. Здесь все зависит от того, когда появляется налог. Подаренную или полученную в наследство квартиру можно продавать, не боясь налога, по истечении трех лет. Если вы собственник с 2016 года – пять лет. А вот когда новый хозяин желает продать квартиру до срока, тут и возникает план с меньшей ценой.

Второй вариант – инициатива покупателей. Когда официальный доход человека, который покупает дорогую недвижимость, не позволяет адекватно обосновать сделку для фискальных органов, появляется схема с «недорогой» квартирой.

Что должен знать продавец

По закону налоговая вправе рассчитывать на налоги с 70% от актуальной кадастровой стоимости объекта, если его цена по договору ниже этого значения. Такой себе государственный барьер для хитрых граждан, желающих избежать налогов.

Фискальная служба, при желании, вполне способна доказать, что цена сделки, зафиксированная у нотариуса, и сумма в реальности – разные, и заставить продавца уплатить не только злополучный налог, но и штраф, в размере 5% скрытого налога, еще и с учетом каждого месяца просрочки. А вот признать сделку недействительной может только суд!

Что должен знать покупатель

Заниженная цена сделки – это риск и для покупателя. Простой пример: вас убеждают указать в договоре сумму меньшую, чем будет передана на руки продавцу. А после подают в суд, с целью признания сделки недействительной. Предлоги могут быть любыми, но важно не это: суд, чаще всего, принимает сторону продавца, расторгает договор и возвращает жилье владельцам, а вот вы, можете рассчитывать только на те деньги, которые фигурировали в договоре.

Поэтому мы рекомендуем приобретение квартир исключительно у надёжных источников, например у строительных компаний, где квалифицированные специалисты помогут во всех аспектах покупки недвижимости.

Удачной сделки!

Похожие новости